房仲:關稅加信用管制 今年移轉棟數恐失守30萬棟中央社記者何秀玲台北7日電 (2025-04-07 14:02:59)

美國總統川普的關稅風暴來襲,衝擊台股表現。房仲業者今天表示,股災重創投資信心,加上央行信用管制影響,今年第1季房市買氣跌至谷底,全年買賣移轉棟數恐跌破30萬棟,創2019年COVID-19(2019冠狀病毒疾病)疫情以來新低。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,此次川普關稅戰帶來股災,已創下歷年最大跌幅,更可能打壓投資置產族群信心;加上2024年9月央行第7波信用管制餘波仍在,全台房市買氣已於今年第1季跌入谷底,如今適逢全球性股災,今年全台買賣移轉棟數將面臨30萬棟保衛戰,可能低於2019年30萬棟的水準。

徐佳馨認為,今年來看,目前市場充滿悲觀氣氛,更認為經濟表現恐受影響,雖說增加關稅可能將引動通膨,但更可能出現經濟衰退前的停滯性通膨。在此情境下,不易週轉的不動產很難成為資金避風港,但後勢如何仍需讓子彈飛一陣子才比較明朗。

台灣房屋集團副總裁周鶴鳴指出,過去每逢全球金融動盪,美國多以量化寬鬆(QE)手段快速挽救經濟,包括2020年COVID-19爆發後,聯準會積極印鈔,台灣央行接連降息,2018年中美貿易戰後,台灣因資金回流與熱錢效應,反而助長房價上漲。

而2003年SARS(嚴重急性呼吸道症候群)後政府以土增稅減半徵收,刺激房產交易,讓金融股災呈現先修正後回補,資產重新分配的格局。

不過周鶴鳴指出,這次不同以往,影響層面和盤整期將更長。川普提出的關稅政策並非單一事件,而是牽動全球供應鏈與產業轉移的大格局,目前市場關注焦點轉向台灣央行是否將釋出更明確的寬鬆態度。

對於股災是否為搶進房市低點的時機,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶說,有些民眾認為股市重挫可間接衝擊房市,房價可能跟著下跌,希望能趁低點買房,不過房地產變現速度慢,流動性差,往往反應較慢,現階段又有央行選擇性信用管制與金檢2大壓力,房市恐難樂觀。

他表示,市場雖有所謂「賣房救股」之說,但實務上因過戶等流程並不可能出現此狀況,但自用型購屋人仍可在這段時間內積極看屋,或許有機會買到好宅。
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