房仲:台北市去年住宅交易 54%為逾30年老屋中央社記者潘智義台北29日電 (2025-04-29 16:43:44)

房仲業者指出,2024年台北市屋齡超過30年的交易占54.7%,相當於每成交2件就有1件是屋齡30年以上的老屋。六都中平均交易屋齡以桃園最年輕,但2024年第4季住宅平均交易屋齡21.7年,較2023年同期增加2.5年。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,2024年台北市住宅交易中,平均每2戶就有1戶屋齡超過30年;其中,大安區老屋交易占比更高達7成。

陳金萍說明,屋齡較大的老屋大都坐落於精華地段,購屋需求穩定,市場接受度高,銀行房貸鑑價額度通常不會太低,吸引自住與資產配置族群入主。

台灣房屋集團趨勢中心統計內政部不動產資訊平台資料,2024年第4季住宅交易,桃園平均交易屋齡為21.7年,雖為六都最幼齒,不過較去年同期的19.2年增加了2.5年,逐漸呈現「初老現象」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,桃園去年第4季老屋交易占比明顯上升,40年以上的老屋交易占比達18.7%,較第3季成長2.9個百分點;30至40年屋齡上升至15.8%,增加1.8個百分點,合計30年以上老屋交易占比達34.5%,等於每3筆交易就有1筆是高齡老屋。

張旭嵐表示,桃園市房價親民,長期以來被視為北台灣最宜居的都市,購屋需求穩定;不過若考量交通地段和生活機能,仍會以發展最完整的成熟商圈為優先。由於成熟商圈素地稀少,房市供給以中古屋居多,且老屋公設比低,實用性大,吸引精打細算的小資家庭,也推升整體交易屋齡。
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