後龍大矽谷起飛 縫合西部科技走廊 高鐵特區人口逆勢增長住展房屋網 (2025-05-27 11:34:23)

文／朱福山

台北國際電腦展（COMPUTEX）再度向全球展現台灣科技業的技術實力，而「桃竹苗大矽谷計畫」正是政府推動科技聚落的重要拼圖。苗栗縣政府規劃中的「後龍科學產業園區」，以330公頃的規模，成為大矽谷計畫中最具指標性的產業新基地，未來將串聯起竹科、中科及苗栗高鐵特區，帶動西部科技走廊的完整布局與就業移居潮。

後龍科學產業園區鄰近高鐵苗栗站、火車站與國道三號，並結合台61、台72快速道路等5條交通幹道，交通與發展腹地兼具。政府並從供水、供電、居住、教育、醫療到文化、旅宿、生活購物及淨零廢棄物處理等九大面向，完善產業與生活機能，打造宜居宜業的科技新聚落。

與園區僅3公里之遙的「苗栗高鐵特區」率先受惠，區域內的新港國中小雙語學校及親水公園等設施相繼落成，吸引自住人口進駐。根據苗栗縣戶政資料，高鐵特區所屬的「校椅里」近4年來逆勢增加564人，為苗栗少數人口持續正成長的地區。

住展雜誌發言人陳炳辰分析指出，明星重劃區的發展多半伴隨產業紅利，特別是高鐵帶來的就業通勤便利性，對科技人才而言更是關鍵。近期高鐵特區房市發展出現兩大轉折：一是由地方型建商轉向全國性與上市櫃建商主導，顯示區域潛力受到專業評估與認可；二是大基地社區型住宅產品興起，取代過去的小型公寓，符合科技族群與年輕購屋客層的自住及置產需求。

其中，大基地首發案『弘峻綻高鐵』距離後龍科學園區僅6至10分鐘車程，基地面積達1319坪，規劃臨路退縮人行空間、地下室及景觀中庭，主力產品為2至3房格局住宅及6戶店面，被視為高鐵門戶新地標。

寶佳集團旗下鴻築建設也在高鐵站前啟動新案，基地達1451坪、規劃149戶住家，採先建後售模式。名軒開發則在後龍市區推出453戶、基地2570坪的大型造鎮案，進一步充實區域住宅量能。

在地房仲業者指出，苗栗產業群聚效應愈發明顯，包括力積電、聯發科、京元電子等大廠陸續投資，帶動逾3600億元資金進駐，預估新增超過6000個工作機會。面對供不應求的產業腹地與日益成形的居住機能，苗栗高鐵特區已成為企業與家庭「逐高鐵而居」的首選，展現台灣科技走廊南段的發展新契機。

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