金管會:以房養老業務持續成長 核貸金額達558億中央社記者蘇思云台北23日電 (2025-07-23 22:05:30)

金管會今天表示,截至今年第2季底,銀行辦理以房養老業務累計核貸9642件、累計核貸額度約新台幣558億元,相較今年3月底分別成長3.66%與4.69%,持續穩定成長。

銀行自2015年開辦以房養老業務,以房養老指的是高齡者將自己既有不動產設定抵押權給銀行,在貸款的一定年限內,由銀行按月撥付一定金額養老金,並在到期日償還全部貸款本息。

金管會銀行局副局長王允中在例行記者會表示,目前已有16家銀行提供商業型不動產逆向抵押貸款(商業型以房養老貸款),除了一般貸款方案外,也有結合信託及保險商品者,年長者可依據實際需求,選擇適合的貸款方案。截至今年6月底,商業型不動產逆向抵押貸款的核貸件數為9642件,核貸額度約558億元,持續穩定成長。

媒體關注整體房市交易清淡,不過以房養老業務持續成長原因,王允中分析,以房養老是市場機制下的產品,透過已經持有不動產者,考量是否有實際需求再來申請,跟房市行情未必有關。

比較今年第2季跟第1季狀況,北北基核貸件數增加164件、核貸金額增加17.13億元雙雙居冠。王允中指出,可能北部房地產價格比較穩定,促使民眾申請意願較高。

金管會資料顯示,申辦以房養老業務,女性累計核貸件數達5546件、占比57.52%,男性則為4096件、占比42.48%,平均承作年限為22.16年。
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