台灣房屋今天表示，限貸令導致購屋的自備款壓力比預期更大，銀行週轉金放款也明顯上升，購屋與週轉金貸款呈現此消彼長的態勢；5大行庫9月新承做週轉金貸款金額年增近2成。
台灣房屋觀察中央銀行5大行庫新承做貸款數據，今年9月新增購屋貸款約新台幣505億元，創29個月新低，較去年同期的1110.5億，銳減56.4%；但9月新承做週轉金貸款金額年增近2成，達9940.4億元，創今年單月新高。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，自央行祭出第7波信用管制後，新增購屋貸款金額一路下滑，年增率也由正轉負，加上銀行強化內控，對客戶收支比要求嚴謹，民眾無法取得符合預期的足額房貸，購屋的自備款門檻因而拉高，甚至排擠到裝潢預算和生活消費，增加週轉金貸款需求。
張旭嵐進一步表示，不動產可以抵押增貸週轉，用作生活費或投資需求，但不得作為購屋資金。今年股市屢創新高，至今仍在高檔徘徊，提升投資人短期週轉投入股市的意願；除了個人資金週轉需求外，今年傳產面臨美國關稅戰衝擊，不動產業受打炒房影響，也讓相關業者的資金週轉需求升溫，加上產業界每到季末、歲末，都有較大的資金調度規劃，促使近期的新增週轉金貸款金額創今年新高。
她認為，由於週轉金的利率比房貸利率略低，以2025年9月的最新利率來看，新增購屋貸款利率2.294%，而週轉金僅2.083%，年底交屋潮加普發現金，週轉金貸款估將續揚。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，週轉金貸款活絡，反映出市場對資金的需求殷切，加上新增週轉金貸款的利率不到2.1%，較購屋貸款略低，為防資金流入房市，央行去年至今的每次理監事會議，都提及會強化金檢，緊盯週轉金資金流向。
陳定中解釋，第4季邁入傳統購屋旺季，也是全年交屋量能較大的季度，民眾申貸購屋相對踴躍，但央行的信用管制政策尚無調整，消費者對房貸核貸金額仍需保守估算，也須預留更多活用資金，年底國人借貸短期週轉金的情況，預估會持續上升。
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