【記者柯安聰台北報導】永慶房產集團業務總經理葉凌棋昨(7)日受邀主講政大不動產研究中心舉辦之「掌握房市脈動：2025房地產趨勢全解析」講座。葉凌棋總經理在講座中分享，銀行房貸緊縮和央行第七波選擇性信用管制對台灣房市已產生價跌的影響，若房貸緊縮和信用管制持續，2025年房市有望呈現「量縮價跌」的格局。對於有意購屋的民眾，葉凌棋總經理建議，可以趁此時多多賞屋、並挑選誠實、專業的房仲為自己服務。等到房價下跌至符合自身購屋預算時，才能夠搶佔先機，入主心目中的房屋。
葉凌棋分析，2024年在台灣經濟基本面表現良好的基礎下，再加上民眾對於通膨持續、房價上漲的預期心理，造就2024上半年台灣房市的熱絡。但自2024年8月後，因銀行不動產放款比重創新高，各大銀行開始緊縮房貸。央行也擔心過熱的房市會造成泡沫風險，於是在9月底宣布實施第七波選擇性信用管制，緊縮房市資金。
（圖）政大永慶房價指數數據顯示，受到銀行房貸緊縮和央行選擇性信用管制影響，2024第4季房價已經出現下跌。
在銀行房貸緊縮以及央行信用管制的雙重衝擊下，房市交易量大減，也成功扭轉民眾對房價上漲預期。政大永慶房價指數顯示，2024第4季7都房價全面由漲轉跌，房價跌幅在1.6%和4.5%之間。另外，未來3年將有40萬戶的新屋完工湧入市場，房貸有可能持續緊縮外，部分區域亦將出現大量新屋供給。
葉凌棋指出，未來若是銀行房貸緊縮和選擇性信用管制2項因素持續發酵，2025年房市將呈現「量縮價跌」格局。葉凌棋總經理推估，剛需強勁的區域估跌幅7%-10%左右，過度投機炒作的區域，房價則有10%-15%的跌價空間。
面對2025年「量縮價跌」的房市格局，葉凌棋總經理也分享了2025年購售屋建議。針對有購屋需求的民眾，葉凌棋建議，現在就可以積極看屋。除了早一步掌握區域行情走勢之外，未來若有房屋降價，或是心儀的社區有物件釋出，也較能快速取得第一手資訊。消費者在賞屋過程中，也可多方比較各家房仲的服務內容和房市資訊，選擇誠實專業的房仲為自己服務。他並提醒，若是等到房價明顯下跌時才進場賞屋，不僅競爭者多，亦有可能錯失許多良機。
在售屋部分，葉凌棋分析，參考上一波房市走勢向下，並從低谷反轉回溫，花了5年的時間。因此屋主若無強烈售屋需求，可以等待時機慢慢賣，並透過自行出租，或是參與包租代管活用資產，等房市回溫後再規劃出售。至於有強烈售屋需求的屋主，現在即是最佳售屋時機。
葉凌棋指出，隨著房市交易量持續萎縮，部分屋主為了加速成交選擇讓利出售，未來房價下修的幅度可能會越來越大，因此越晚出售，降價幅度可能得越大，才能促進成交。
葉凌棋在講座中也提醒消費者，當前詐騙猖獗，根據內政部警政署打詐儀錶板的公開數據，2024年7至11月，平均每天發生詐欺621件、平均每天財損約4億元。不動產詐騙亦不在少數，市場上常見「假行情、真低賣」、「假屋主、真詐財」、「假買方、真騙屋」、「假債權、真法拍」和「假中人、真騙錢」等5大房產詐騙手法。建議消費者在購售屋時，務必多加比較各家房仲的服務和提供的資訊內容，並選擇合法、誠實且專業的房仲，自身權益才有保障。有房產的民眾也可以申請「地籍異動即時通」，阻絕詐騙集團騙走房產的機會。
2025年將會是「量縮價跌」的房市格局，房價預期將有7%-15%的跌幅。過去幾年預售市場的熱絡，也將在未來3年陸續完工，推估將有40萬戶新屋湧入市場。（自立電子報2025/1/8）
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