標普全球評級表示，香港住宅、商業及零售房地產自2021年底起價格同步下行，持續削弱受評發展商信貸用實力，並會繼續繼續打擊銀行業，當中業務敞口主要為中小型發展商的中小型銀行最受影響，或需面對槓桿比率過高及持有非優質物業作抵押的風險。標普指，樓市供過於求是住宅、商業及零售市場下跌的共同原因，而港府並未積極解決住宅供應過剩的問題，2025至2026財年所推出土地可提供約1.37萬伙，僅僅低於2024至2025財年政府1.5萬伙新供應目標。
標普認為，降低按揭利率是重啟香港住宅市場需求的關鍵，然而目前香港貸款利率與美國利率水平相關聯，而且美國減息的路徑似乎並不十分明確，又指商業房地產供應過多的問題最為嚴峻，目前預計2025年將有超過300萬平方呎的新增甲級寫字樓面積落成，預料是自2008年以來新高，相信今年商廈空置率將仍居高不下。(gc/a)~
阿思達克財經新聞
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