李澤鉅:長實(01113.HK)物業銷售貢獻較少屬計劃一部份 有能力抵禦本地租賃市場挑戰阿思達克財經新聞 (2025-05-22 16:19:13)

長實(01113.HK)主席李澤鉅在股東會上,被問及集團物業銷售前景,他指,集團物業銷售貢獻較少,正反映買地「嚴守紀律」的情況,並指這是計劃的一部份,而不是一個意外。另外,他提到集團的經常性收入項目,例如收租物業、環球基建業務及社會基礎設施投資組合的表現不錯,並佔現時集團約88%溢利貢獻。

有股東關注長江集團中心二期的租務進展,李澤鉅表示,全世界沒有任何行業長期不斷好,現時香港零售及寫字樓物業的市場需求較慢,但經常性收入項目令集團有能力抵禦本地租賃市場的挑戰。

他續指,集團目前香港投資物業組合之出租率約86%,認為香港寫字樓市場仍需時走出低潮,期望等到市況好轉時,長江集團中心二期的租務表現會愈來愈好。

被問到集團會否有物業重估虧損壓力,李澤鉅表示,集團一向奉行比較穩陣的財務管理政策,估值比較保守,甚至可以說是「保守過頭」,投資物業和酒店項目的估值,比同行或同區低,認為問題不大。集團去年錄得投資物業重估溢利19.7億元,涉及和黃物流中心及鶴園街重建項目,並為已扣除內地部份物業重估虧損後的淨額。

對於長實未來的投資方向,他指出,投資要看機會,公司有能力進行更多投資。如果有優質且符合IRR要求的項目,集團基本都會有興趣。

他又表示,集團賣樓策略一向跟貼市場,如果希望自住,又有負擔能力,現時買樓應該不是大問題。

對於經濟前景,他表示世界有很多不確定因素,今年不敢做預測。香港正經歷另一場壓力測試,集團會持有更多現金,借貸較少,強調需「小心駛得萬年船」。(sl/a)~

阿思達克財經新聞
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