根據土地註冊處最新數據顯示，4月全港錄得496宗居屋二手買賣登記，較3月的366宗按月彈升36%，連升兩月，逼近500宗水平。期內成交總值錄約18.7億元，較前月的13.88億元，按月同步增加約35%，登記量及總值均創近九個月新高。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，政府於2月底發布的《財政預算案》中，提及進一步將100元印花稅涵蓋至400萬元以內住宅物業，望紓緩上車客置業負擔；另外，上一期「白居二」准買證亦於期內屆滿，不少居屋客趁政策之便入市，帶動二手居屋交投顯著上升。
售價方面，4月二手居屋平均每宗售價約377.1萬元，較3月的379.2萬元微跌0.6%，連挫五個月，下探逾八年半新低。
按樓價作分析，6個價格組別交投量全線上升，其中升幅最大的是價值200萬元以內組別，4月共錄23宗二手居屋登記，按月急增1.09倍或12宗；至於登記量最活躍的300萬至400萬元以內組別則錄246宗，較3月的155宗亦大升59%。
如以地區劃分，九龍區4月錄151宗登記，按月增72%；新界區期內錄297宗，按月增加29%；至於港島區則錄48宗，按月微增2%。
如按屋苑細分，4月九龍灣麗晶花園以26宗買賣登記高踞榜首，登記量按月攀升2.71倍或19宗；上述屋苑同月登記總值更突破億元關口，涉資約1.03億元。緊隨其後的屯門兆康苑及馬鞍山錦豐苑則分別錄16宗及11宗登記個案。
陳海潮指出，中美關稅戰緩和及本港銀行拆息下調，能有效提振買家入市信心，帶動整體樓市交投氣氛向上，二手居屋應可享受大環境帶來的紅利。但「白居二」剛好踏入新舊證交替的真空期，而居屋筍盤於早前被市場大量消耗，客源及盤源均需時間補充；再加上房委會一手居屋將於本月底開售，而一手私宅也不乏開價貼近居屋的上車盤，二手居屋可謂腹背受敵，故料5月份登記量升勢或會斷纜，下試至430宗水平。(hc/da)~
阿思達克財經新聞
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