中原陳永傑:差估署4月樓價指數終止四連跌按月升0.4% 樓價離見底不遠阿思達克財經新聞 (2025-05-28 12:37:36)

差估署剛公布最新樓價指數,2025年4月私人住宅售價指數報285.7點,終止了四連跌,按月升0.4%。惟今年首四個月,樓價指數仍錄得1.21%的跌幅,距離歷史高位低出逾28%。租金指數繼續向升,連升五個月,按月升0.31%

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,4月份樓價指數反映3月至4月份的二手成交,料受財案100元印花稅政策所帶動,激活了樓市流通量,3月份一手成交量升至2,400宗,創五個月新高,一手帶動二手,在成交量支持下,樓價指數得以止跌回升。惟4月份美國總統特朗普上場,對全球大加關稅,市場觀望氣氛濃,5月份樓價指數或有機會再度回落。

中美早前就關稅達成新協議,港拆息回落,供平過租明顯,令轉租為買或買樓收租的個案增加,加上市場普遍預期6月份聯儲局或減息,相信可為樓市起新一輪提振作用。陳永傑預期,5月份一手成交可達2,300宗,較上月升逾一倍,本月中原地產促成的二手成交亦較上月同期升約20%。即使下月公布的差估署指數或會回落,但在多方利好因素支持下,相信樓價已離見底不遠。

租金方面,繼續受惠於政府積極引入專才的政策,租金繼續跑贏樓價,連升五個月。美國總統下逐客令,不准哈佛大學取錄海外留學生,不排除可吸引更多高材生來港就學,對香港租賃市場帶來進一步支持。況且,於息口回落,租金向升的誘因下,收租客入市將更積極,對樓價早日尋底亦起一定作用。(ad/da)~

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