中環優質商廈錄得大額銀主盤成交，由恆生銀行以約3.21億元沽出，物業總面積約20,766平方呎(未核實)，呎價約15,000港元。
美聯表示，今次賣出的為頂層相連戶為環球大廈26及27樓全層，享有海景並以交吉形式交易。資料顯示，原業主於2016年高峰時以約7.26億元購入，當時呎價高見34,961元。是次銀主沽貨，成交價較七年前大幅貶值約4.05億元，跌幅高達56%；若相較市場高峰期約44,000元的呎價，跌幅更達約65%，創環球大廈交易呎價15年，即自2010年以來的新低。
美聯商業董事李鎮龍表示，是次銀主盤成交呎價約15,000元，若按目前市場租金計算，租金回報率可達3.5厘或以上，回報相當可觀。相比高峰期呎價約44,000元，現時入市成本大幅降低，為長線投資提供了極佳的回報潛力。
李鎮龍表示，是次成交不但反映優質商廈在價格深度回調後極具吸引力，更印證大額資金正重新流入工商舖市場。事實上，近期商廈的大額成交出現顯著的回暖跡象，剛過去的10月份，逾億元的商廈成交宗數合共4宗，雖然按月僅增加1宗，但是金額卻急升至80.66億港元，創52個月，即逾4年的新高。
美聯表示，10月逾億元的商廈成交金額大幅上升，主要原因是阿里巴巴(09988.HK)(BABA.US)聯同螞蟻科技，以約72億港元購入銅鑼灣港島壹號中心多層商業寫字樓作為香港總部所引致。在這宗矚目成交帶動之下，今年第四季至今，逾億元商廈成交金額已錄逾82.8億港元，已創出自2023年第四季以來，的8個季度新高。
李鎮龍認為，在美國減息週期重啟及政府放寬投資移民門檻的雙重利好下，工商舖物業的投資價值正被重新評估，預期將吸引更多實力投資者趁低吸納核心區優質資產，大額成交將持續成為市場資金焦點。在連續出現震撼市場的成交之下，相信今年第四季逾億元商廈成交無論額量皆有望出現顯著的升幅。(hc/u)~
阿思達克財經新聞
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