《大行》傳住建部擬推全國性房貸補貼提振樓市 里昂：措施成效存疑阿思達克財經新聞 (2025-11-21 09:48:18)

外電近日報道，中國住建部正考慮一系列提振樓市方案，包括推行全國性首置房貸補貼、提高房貸者所得稅返還金額、降低房屋交易成本等措施。里昂發表研究報告指，認同中國當局提振樓市政策方向，但對相關措施具體成效存有質疑，又指上述措施已在市場討論多時且尚未獲得官方證實，認為或反映出當局也對成本效益存疑。

該行估算，目前中國住宅物業毛租金回報率約2.1%，淨回報率為約1.5%，仍遠低於3%的按揭利率，因此相信短期或小額補貼吸引力有限。若參照50%貸款價值比、提供1個百分點按揭利率補貼30年的假設去測算，以每年8萬億元人民幣住宅銷售額計，里昂估計政府每年需負擔約400億元人民幣，30年累計支出達1.2萬億元人民幣，成本遠高於直接購回房屋庫存或推行棚改2.0等方案。(gc/da)~

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