中原集團創辦人施永青在旗下報章《am730》撰文，指本港住宅市道已確認見底回升，往後是如何評估今次上升浪的走勢。施永青預期這個升浪可持續六年，由2025年升至2031年。與今年3月所錄低位134.89點相比，潛在升幅可達85%。
他表示，樓市具明顯周期性，市場一旦復甦，升勢通常會持續一段時間。所謂一段時間，不是指三兩個月，而是起碼持續三至五年。
施氏稱，今次樓市回落前後只跌了三年，跌幅約有三成。相較1997至2003年間，本港住宅樓價跌了七成，由於今輪樓價跌得相對溫和，他估計今次樓價的反彈也會比較溫和。
他預期中原城市領先指數(CCL)最少可以升穿2021年所創歷史高位，這是最起碼的升幅，實際升幅視乎今次升浪可以維持多久，他預計，這個指標可在三年內達到，如上升浪可持續多三年，即升至2031年，中原城市指數可升至250點水平。
他解釋，這個升幅並非完全來自樓市自身，而是來至貨幣貶值。施氏稱，美元貶值將是下一階段金融市場的主旋律，只要看看金價的升幅，就不難想像，同樣作為實體資產的樓宇，升起上來可以多凌厲了。如果香港的利率隨美息一起下降，將有更多的資金流入房地產市場。
施氏提到，由於之前房地產市場不景氣，很多發展商都減少了土地方面的投資，同時亦減慢了施工速度，令未來的樓宇供應嚴重追不上市場需要。未來樓宇供應一旦斷崖，政府想補救亦無能為力。屆時，不可思議的樓價，也會被供不應求的環境合理化。(da/a)~
阿思達克財經新聞
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