世邦魏理仕料明年樓價升約3%至5% 租金增2%至3%阿思達克財經新聞 (2025-12-29 15:41:08)

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，2025年初至今，香港的住宅樓價和租金表現與其於年初時的預測相符。截至11月，香港的樓價已上漲2.8%，與該行的0%至5%預測一致；另外租金亦從年初上升了4.3%，與該行約5%的增長預測相符。認為經過連續三年下跌，香港住宅市場已經觸底反彈，顯示買家已重拾信心，基本面普遍走強。

該行預計，2026年樓價的增長將比2025年高，預計增長約3%至5%。租金已經創歷史新高，預計明年將持續上升，但增幅低於樓價，預計增長率約2%至3%，將為投資者帶來一定收益。

世邦魏理仕預期，2026年交易量將按年增10%，總交易量將達到6.5萬至7萬宗。一手銷售預計將超過2萬宗，樂觀估計每月平均銷售量將超過2,000宗。同時，二手銷售量預計將超過4.5萬宗，月均銷售量將超過3,500宗。

庫存方面，該行預計庫存量將由2025年的高峰開始回落，但下降速度將較為緩慢。自2025年4月以來，發展商一直保持著穩定的一手銷量，每月約有1,600至2,200宗一手成交。預計到2026年底，庫存量將降至2萬個單位以下。展望未來，隨著庫存量減少數千個單位，發展商可能會減少折扣優惠，而這將支撐樓價持續上升。(hc/a)~

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