東岸停車場產權爭議敗訴 NET基隆最後一間門市恐熄燈撤出 (2025-01-24 19:22:00)

（記者吳政峰／台北報導）引爆基隆市長謝國樑罷免案的「東岸停車場」產權爭議，槓上基隆市政府的主富服裝公司(NET)24日被基隆地院判決要把一樓門市騰空遷讓返還予基市府，二到四樓增建物則應登記為市府資產。NET在基隆的最後一間門市恐被迫熄燈，律師對此表示遺憾，將研議提起上訴。

NET提告主張，基市府2015年間辦理東岸停車場營運招標，由「大日開發」得標，雙方約定該處地下1樓至4樓汽機車停車位、地上1樓汽車停車位、商場、頂樓和平廣場及相關停車場設備，委託大日開發營運，期間為2016年1月1日至2020年12月31日。

大日開發取得營運後，2016年1月30日與NET簽訂「租賃契約書」，約定由NET經營管理1樓、2樓及建物外觀，期間自2016年3月1日至2025年12月31日。NET獨立出資拆除部分空間，並增建2、3、4樓建物，應由唯一出資興建的NET取得所有權。

基市府2020年底與大日開發續訂營運期間自2021年1月1日至2023年12月31日，把增建物列入委託營運範圍，並於2023年12月11日辦理重新招商時，將增建物納入ROT案營運範圍，最後由微風集團得標，參與投標的NET出局。

NET不滿基市府2024年1月31日至次日凌晨強行破壞、拆換增建物門鎖，還於同年2月5日申請增建物所有權登記，3月7日完成，決定興訟要求法院確認增建物為NET所有、基市府應將增建物返還予NET、基市府應塗銷所有權登記。

基市府則提起反訴，主張2016年7月11日發函同意大日開發拆除東岸停車場部分建物，並增建至地上4樓，約定大日開發應負擔各項衍生費用及工程經費。NET雖主張增建物是其出資興建、有原始取得所有權，然增建物是基市府同意大日開發自行負擔費用而興建，無從認NET為所有權人。

基市府表示，NET提出的書證不足認其獨立出資興建增建物，且增建物是東岸停車場的附屬建物，本屬基市府所有，大日開發先後三次與NET簽約，約定NET先行「墊付」興建費用，大日開發再以「減免月租金」的方式「返還」，並明確表明NET承租的範圍包含增建物在內，故請求法官判決建物1樓（即NET門市）騰空遷讓返還予基市府。

基院24日判決NET敗訴、基市府勝訴，基市府若提供7435萬，得假執行；但NET如以2億2307萬1920元預供擔保，得免為假執行。

基院說明，基市府與大日開發間的營運契約已期滿消滅，大日開發即無占有東岸停車場的權源，不會發生「占有連鎖」原理所產生的效果，NET主張有東岸停車場1樓NET門市的所有權，於法無據。

基院又指出，大日開發與NET間的租約已約定雙方未續約時，NET應返還所委託營運資產，故NET依「占有連鎖」法理抗辯有權占有一樓門市，不足採信，且沒有二到四樓的產權，NET應把門市騰空遷讓返還予基市府。

基市府若提出7435萬元擔保，可於判決確定前先對NET假執行，強制清空遷離；而NET如果無法提出2.2億餘元的擔保金免為假執行，就得關掉在基隆的最後一間門市，全部撤出。

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