房屋抵稅新制上路 租屋族最高可抵18萬元住展房屋網 (2025-03-27 10:30:00)

文／王奕淳

5月報稅季將至，同樣也是房屋抵稅新制上路時間，國家住宅及都市更新中心表示，房租支出改列「特別扣除額」，讓房客每年最高可抵稅18萬元；同時呼籲房東加入社會住宅包租代管計畫，成為公益出租人以享多項稅賦優惠。

針對房屋抵稅新制，政府於2023年底修正通過所得稅法第17條，將房屋租金從原先的「列舉扣除額」改為「特別扣除額」，並提高6萬元額度至18萬元，於今年報稅適用。此修法促進無殼租屋族有感減稅，即使是使用標準扣除額的納稅人，也能單獨申報房租抵稅，意即適用範圍擴大。因此，國家住都中心提醒，民眾如居住於社會住宅，或有申請租金補貼，皆可申報租金抵稅，可把握此新優惠為自己的荷包減輕負擔。

針對房東祭出賞罰

至於房客遭房東限制採用租金抵稅新制，內政部強調，房客向國稅局核實提列租金支出金額抵稅，並不會影響房東稅務負擔；地政司也以《住宅租賃定型化契約不得記載事項》，說明房東不得限制房客申報租賃費用支出，也不得約定將原應負擔稅賦的增加部分轉嫁房客，若經申訴或檢舉後仍不改正，將依《消保法》最高可處50萬元罰鍰。

另一方面，政府也以每屋每月享1萬5,000元所得免稅額度，超過部分可再扣除60％必要費用；以及房屋稅、地價稅減徵優惠，和公證費、保險費、修繕費等補助，鼓勵房東合法申報租賃所得成為公益出租人，進一步推動包租代管計畫。截至今年2月底，包租代管社會住宅有效契約數已達8萬6,341戶。

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