房市降溫有感 4月新增房貸大減、利率衝逾16年新高中央社記者潘姿羽台北22日電 (2025-05-22 19:07:16)

房市降溫有感,中央銀行今天公布4月五大銀行新承做房貸金額為新台幣627.3億元,較3月大減192.79億元,房貸利率則衝至逾16年新高。央行官員直言,各部會齊力健全房市,現已看到房市降溫的現象。

央行統計,4月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款加權平均利率為2.214%,較3月的2.111%上升0.103個百分點,主要是因週轉金貸款利率較3月上升所致。

央行經研處副處長曹體仁補充,除了短期季節因素,央行前幾年升息,政策效應傳導之下,各類貸款利率跟著走揚,4月五大銀行新承做放款加權平均利率2.214%,已創下2009年1月以來新高。

進一步觀察各類貸款當中的購屋貸款,4月五大銀行新承做房貸金額為627.3億元,是今年以來次低水準。

央行經研處副處長曹體仁說明,各部會推出的健全房市措施,包含央行選擇性信用管制,政策逐漸發酵,加上央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量,銀行加強控管,房市逐步降溫;觀察房市先行指標,六都建物買賣移轉棟數也呈現月減。

房市不只交易量縮,價格方面,曹體仁指出,從民間業者數據也可看到,房價漲幅已經收斂。

4月新增房貸規模大減,房貸利率則持續走高,月增0.018個百分點,升抵2.282%,為2009年1月至今、金融海嘯以來的最高水準。

曹體仁表示,除了政府措施,銀行加強風險控管,審慎承作房貸,讓信用資源不會過度流向不動產,均促使利率走揚。

央行今天同步公布4月新承作新青安房貸占五大銀行新承做房貸的占比降至37.35%,為今年1月以來的低點。

媒體詢問,4月初美國總統川普宣布對等關稅,一度釀成股災,是否也衝擊房市,曹體仁表示,房地產屬於中長期的資產配置,單月數據可能多少有影響,但是否會延續,需要拉長時間觀察。
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