房仲:全台、六都第2季房價指數全下跌中央社記者何秀玲台北16日電 (2025-07-16 15:14:03)

永慶房屋公布今年第2季即時房價指數,全台、六都加新竹縣市指數全面下跌,全台指數季跌幅1.6%;細看各都表現,台南、台中和新北市指數跌勢最明顯,季跌幅超過2%,台北、桃園與高雄市季跌1%內,新竹縣市季減1.3%。

永慶房產集團今天發布新聞稿,政大不動產研究中心與永慶房產集團共同編製2025年第2季「政大永慶即時房價指數」,觀察今年第2季與第1季房價指數變化,並比較今年第2季房價指數季漲幅,以全台來看,今年第2季較上季下跌1.6%。

永慶房產集團研展中心總監郭翰表示,從去年下半年開始,受銀行房貸緊縮與央行第7波信用管制影響,房市明顯降溫;今年上半年房市政策續行,及美國宣布關稅政策下,房市交易未見起色。

郭翰表示,現階段房市為自用市場當道,買方期待有一定幅度的降價才願意進場,部分賣方也願意讓利促成交,使此季房價指數再小幅下修,反映市場買氣降溫,房價呈緩跌走勢。

今年第2季台南市即時房價指數,季跌幅為2.7%,為六都加新竹縣市最高。郭翰說明,近年台南在科技業題材帶動下,房價急漲,而當地薪資漲幅追不上房價飆升速度,消費者難以再追價,剛性需求無法支撐高價,現階段在市場買氣降溫下,房價下修幅度持續擴大。

台中市指數季跌幅為2.3%,居六都加新竹縣市第2。郭翰指出,台中可開發素地多,使當地房屋供給量大,房價修正壓力也較大。此外,台中各區交通、生活機能差異大,對於機能尚未完善和房屋供給量多的行政區,房價下修空間可能會較大。

新北市指數季跌幅2.0%,為六都加新竹縣市第3。郭翰表示,新北因重劃區多,房屋供給量大,且各區差異性也大。

展望下半年,郭翰表示,受銀行房貸持續緊縮與第7波信用管制未放寬的影響,且銀行審核標準嚴格,自備款門檻提高,讓購屋族面臨更大資金壓力,市場交易難度明顯提升,下半年房市恐難樂觀期待,加上關稅後續影響,全台與六都加新竹縣市房價指數變化須持續觀察。
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